Курс бориса зайцева
грамотный застройщик

Пройдя курс, вы сможете:

• осознанно сформировать пожелания к домовладению;
  
• сделать примерный прогноз стоимости реализации ваших идей;
  
• понять подходящий ли у вас участок для реализации ваших идей;
  
• составить план действий (схему этапов);
  
• понять какие изыскания нужно проводить на вашем участке;
  
• составить техническое задание на эскизный проект архитектурных решений;
  
• чувствовать себя уверенно при общении с проектировщиками и строителями (не дать себя одурачить)
  

И в итоге вы построите дом лучше, чем 99,9% строящихся домов.

Если вы собираетесь строить свой дом и находитесь на одной их этих стадий:

1. только выбираете участок и не знаете, как действовать;
   
2. уже приобрели участок, но не знаете что дальше;
   
3. начали проектирование и зашли в тупик;
   
4. ваш проект готов, но вы хотите убедиться в правильности решений.
   

Вы хотите заказать строительство своего дома и минимизировать ошибки, понять основные принципы, этапы, сроки, порядок действий, бюджет, какие изыскания, как ТЗ составить, как выстраивать отношения с проектировщиками, строителями и т. д.

Вы хотите действовать рационально и получить максимальный результат от вложенных средств.

1. Вы собираетесь строить своими руками. Курс не научит вас строительным профессиям.
2. Вы собираетесь на всем экономить при строительстве. Мероприятия, о которых рассказывается на курсе (изыскания, проектирование, технадзор и т.д.), — все это дополнительные затраты по сравнению с тем, как строит большинство. Проще бесплатно подсмотреть у соседа.
3. Вы собираетесь строить дом премиум-класса. На курсе не рассматриваются решения для таких домов.

Меня зовут Борис Зайцев, я архитектор. Занимаюсь проектированием с 2005 года, в 2010 основал свое бюро. ИЖС — моя специализация.

Ко мне обращаются не столько за классическими компетенциями архитектора. У меня, в том числе, компетенции застройщика. У меня есть личный опыт выбора, приобретения и продажи земельных участков. Есть опыт заказчика, когда я сам выбирал подрядчиков, выдавал задание, принимал результат, оплачивал работу из своих личных средств.

Помимо этого у меня есть опыт сопровождения строительства домов моих заказчиков, статистика по стоимости реализации разных проектных решений, опыт реализации и нереализации разных проектных решений, опыт интеграции инженерных сетей в архитектуру и конструктив дома, опыт разрешения многочисленных конфликтных ситуаций во время строительства.

Есть личный опыт проживания в индивидуальном жилом доме, а также опыт аренды домов различных типов.

И да, у меня есть опыт архитектурного проектирования 18 лет.

Путь от идеи до дома.
Зачем вам нужен дом?
Как вы представляете свой участок после завершения строительства?
Предварительный бюджет.
Типы управления строительством.
Готовый или индивидуальный проект.
Выбор технологии.
Выбор исполнителя.
Рынок массовых и штучных предложений.
Генподряд или отдельные подрядчики.
Что сначала: проект или участок?
Схема этапов создания дома.

Практические задания.
Сделаете эскиз схемы участка.
Сделаете оценку стоимости реализации своих идей.
Составите план действий (схему этапов).

ГПЗУ.
Прочие ограничения.
Геология.
Топосъемка.
Дендрологическая экспертиза.
Ландшафтная экспертиза.
Экологические изыскания.
Техническое задание на проектирование.
Форма дома.
Внешний облик дома. Стили.
Размещение дома и других сооружений на участке.
Предполагаемая вертикальная планировка участка.
Перечень помещений.
Функционал отдельных помещений.
Размеры помещений.
Высоты этажей.
Возвышение дома над землей.
Параметры ограждающих конструкций дома (стены, перегородки, полы, потолки, крыши, окна, двери).
Параметры лестниц.Параметры отделки фасадов.
Параметры крылец, террас, балконов.
Размещение инженерных сетей внутри дома.
Параметры печей/каминов.
Интеграция спецразделов.
Конструктивная схема дома.
Связь конструктивной схемы с функциональной схемой.
Параметры несущих конструкций (фундамент, несущие стены, колонны, балки, перекрытия, стропила, фермы).

Практические задания.
Составите функциональную схему дома.
Составите схему расположения сооружений на участке.
Составите ТЗ на эскизный проект архитектурных решений.

Что такое проект?
Из каких разделов состоит проект?
Какие бывают проекты: готовые, простые индивидуальные, сложные индивидуальные.
Что нужно проектировать в индивидуальном порядке, даже если проект готовый?
Чем простой индивидуальный проект отличается от сложного индивидуального проекта?
Технологии проектирования: CAD и BIM
Что такое строительная информационная модель и зачем она нужна?
Кто разрабатывает проект?
На какие вопросы проект дает ответы, а на какие нет? Чем проект отличается от техкарт, инструкций?
В каком порядке разрабатывается проект.
Какие решения согласовываются заказчиком в проекте.
Какую информацию из каких разделов нужно получить? Как это связано со сметами.
Проект архитектурных решений.Проект конструктивных решений.
Проект интерьера.
Проект благоустройства участка или ландшафтный дизайн.
Проекты инженерных сетей.
Проекты спецразделов.
Что можно делать без проекта, а что нет, какие возможные последствия.

Выбор подрядчиков.
Сбор и анализ КП.
Сметы и выход на договор.
Недоделки, не включенные в смету.
Договор и приложения.
Допработы.
Допзатраты.
Материалы по чекам.
На чем могут обмануть.
Контроль строительства. Приемка результатов.
Технадзор.
Особенности коммуникации со строителями на словах, в переписке.
Подготовка стройплощадки.
Расчет необходимого количества материалов.
Покупка и доставка материалов. Разгрузка.
Зимнее строительство.
Обзор этапов строительства (коробка, наружные сети, внутренние работы, работы по участку).

Курс состоит из 4 модулей. В каждом модуле теоретические уроки в формате видеозаписей.
Ответы на вопросы по теоретическим урокам еженедельно в формате вебинара.
Будет несколько уроков с домашними заданиями.
Обратная связь от автора курса в соответствии с выбранным тарифом.

Следующий набор планируется осенью 2024 года.