Архитектурное бюро — Проектирование загородных домов

Наше архитектурное бюро занимается проектированием загородных домов по BIM технологиям. Все части проекта — архитектура, конструкции дома, интерьер, инженерные сети, ландшафтный дизайн участка — в одной модели дома.
Проектирование — это создание виртуального прототипа дома, а также информация по реализации этого прототипа, то есть информация для строительства.

Проектирование дома — это начальный этап создания дома в нашем архитектурном бюро, однако не первый — ему предшествует подготовительный этап. Подробнее о том, с чего начинать

Мы не просто занимаемся проектированием отдельных разделов, мы создаем целостную виртуальную модель дома по BIM технологиям. Подробнее о BIM в нашем бюро

Проект, безусловно, важен, без него нельзя построить загородный дом. При этом каждый специалист нашего бюро, участвующий в проектировании, видит всю картину создания дома, знает, зачем он разрабатывает тот или иной узел или фрагмент и как он будет реализован при строительстве дома. Подробнее обо всем процессе создания дома

Из каких разделов состоит проектирование домов в нашем архитектурном бюро

Эскизный проект дома

Это первый этап работы над проектом. Мы придумываем дом и концепцию участка. Именно придумываем, потому что сейчас дома нет, а потом он будет, и появится не сам собой.
Придумывается дом в голове, но этот многоступенчатый процесс неразрывно связан с компьютерным моделированием. В голове появляется мысль, потом эта мысль преобразуется в модель. Модель крутится, анализируется, режется секущими плоскостями, возникают новые мысли, как что-то можно улучшить. Эти мысли снова преобразуются в модель. Не всегда мысль, которая казалась чуть ли не гениальной в голове, оказывается хорошей в модели, иногда приходится делать шаг назад, чтобы найти новую мысль. Перестроить модель гораздо дешевле, чем сломать стену из керамических блоков.

В модели учтены:

  • реальные толщины стен, перегородок, перекрытий и крыш из реальных материалов,

  • реальные двери, реальные окна,

  • мебель, оборудование и сантехника реальных размеров,

  • лестница реальных размеров,

  • вентшахты и дымоходы.

Если не учесть эти «мелочи», то самая удобная планировка и самый красивый внешний вид могут «поплыть» при добавлении всего вышеперечисленного.

На основе топосъемки строится 3Д-модель рельефа. На этой модели учтены границы участка, колодцы, столбы, деревья и прочие объекты, которые были отображены на топосъемке. Это значит, что концепция участка и сам дом будут придумываться в реальных условиях с учетом всех особенностей участка.

Такая модель нужна и заказчику и автору проекта, чтобы быть уверенными, что дом получается удобным и красивым.

Процесс разработки эскизного проекта дома – итерационный, то есть многошаговый, требует участия заказчика на каждой итерации.

Как идет работа над эскизным проектом


  1. Оформляем договор на эскизный проект дома. Стоимость проекта рассчитывается исходя из общей площади дома. Точная площадь до начала проекта еще неизвестна. Поэтому для расчета принимается гипотетическая общая площадь исходя из пожеланий заказчика. Заказчик вносит оплату. Если итоговая площадь оказалась больше гипотетической, то заказчик доплачивает разницу в конце работы над проектом. Если меньше гипотетической, то разница засчитывается при оплате следующего этапа.

  2. Составляем техническое задание (ТЗ) на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ.

  3. Создаем предварительную модель дома и участка. Заказчик на емэйл в формате PDF получает на рассмотрение предварительный генплан (схема участка) и предварительные планы этажей.

  4. Получаем обратную связь от заказчика, при необходимости вносим изменения в модель, отправляем заказчику на предварительное согласование измененный генплан и измененные планы этажей.
Важно: мы не делаем вариантов. Мы работаем с одним вариантом. Количество правок в рамках ТЗ ограничено только здравым смыслом. То есть заказчик гарантированно получает результат. Однако бывают правки в рамках ТЗ и правки за рамками ТЗ. Такое случается, что в ходе работы над проектом заказчик решает изменить свои пожелания, например, этажность дома, состав помещений, или что угодно еще из зафиксированного в ТЗ. В этом случае мы приостанавливаем проект, пересогласовываем ТЗ, переоцениваем стоимость проекта. Этого не стоит боятся, такое бывает со многими. Если хочется изменить пожелания — всегда меняйте, это намного проще, чем перестроить готовый дом. Мы проявим максимальную гибкость и скорость в решении этого вопроса. По опыту, это решается в течении нескольких часов. Мы хотим, чтобы до начала работы по этому вопросу было полное взаимопонимание.
5. Получаем от заказчика предварительное согласование генплана и планов этажей. Дорабатываем модель дома и участка, делаем предварительную визуализацию внешнего вида дома на участке. Заказчик на емэйл в формате JPEG получает на рассмотрение предварительную визуализацию, а также в формате PDF планы этажей, фасады, разрезы и генплан.


6. Получаем обратную связь от заказчика, при необходимости вносим изменения в модель, отправляем заказчику на согласование измененную визуализацию, генплан и измененные планы этажей, фасады, разрезы и генплан.


7. Получаем от заказчика окончательное согласование всех решений в эскизном проекте дома. Проверяем все решения эскизного проекта по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом.


8. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом эскизного проекта дома в формате PDF.


Кто выполняет

Общение с заказчиком ведет лично Борис Зайцев. Автор всех идей Борис Зайцев. Техническую сторону проекта — построение информационной модели, оформление альбома, визуализацию выполняет архитектор, сотрудник бюро. Также в качестве консультанта в проекте участвует конструктор, чтобы решения эскизного проекта были рациональными с точки зрения строительных конструкций.

Сколько это по времени

Обычно это 1,5-2 месяца. Срок нефиксированный, потому что зависит, в том числе, от скорости действий со стороны заказчика, что видно из описания процесса.

Результат


Виртуальная модель дома в соответствии с пожеланиями заказчика, условиями участка и нашей системой лучших решений. Дом, который нравится заказчику во всех отношениях: как он расположен на участке, планировка дома, внешний вид и цветовые решения. Дом, который заказчик хочет построить. Модель является основой для следующих этапов.

Формально результатом является альбом, включающий информацию из модели.

Образец эскизного проекта

Эскизный проект интерьера (дизайн проект)

Мы придумываем интерьер, чтобы внутри дома было функционально и красиво. Делается на основе модели дома, созданной на этапе эскизного проекта дома.
Придумываем:

  • какую и как расположить мебель, сантехприборы, оборудование кухни и постирочной.

Подбираем:

  • внешний вид дверей и сопутствующих элементов;
  • отделку поверхностей стен, полов, потолков, откосов дверных и оконных проемов;
  • подоконники и столешницы;
  • декоративные элементы: потолочные карнизы, молдинги, плинтусы и т.п
  • шторы или жалюзи на окна.

Решаем:

  • какие светильники и как будут расположены, как они будут управляться выключателями, где будут расположены эти выключатели;
  • какие и где будут расположены розетки.

Определяем:

  • цвет и внешний вид отопительных радиаторов и конвекторов, чтобы в проекте отопления решались только технические вопросы, но не творческие;
  • контуры теплого пола, чтобы теплый пол не оказался под кухонной мебелью, сантехприборами, гардеробными шкафами, а также размещаем элементы управления им.

Подбираем и размещаем предметы интерьера.

Все это собирается в единой информационной модели.

Чем не является эскизный проект интерьера?

По нему еще нельзя строить. Для строительства делается рабочий проект интерьера, которые содержит всю необходимую информацию.

Это не инженерный проект. В нем не производятся инженерные расчеты, не указывается расположение труб, кабелей, воздуховодов и прочего. Все это делается в проекте внутренних инженерных сетей.

Авторский надзор не входит в дизайн проект, оплачивается отдельно.

Комплектация не входит в проект.
Как все происходит
  1. Оформляем договор на эскизный проект интерьера. Заказчик вносит оплату.

  2. Составляем ТЗ на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ.

  3. Создаем предварительные планировочные решения. Заказчик дает обратную связь, обсуждаем, заказчик согласовывает.

  4. Эскизы объемных решений интерьера (коллажи) со списком подобранных элементов. Обсуждаем с заказчиком, заказчик согласовывает.

  5. Предварительная визуализация. Обсуждаем с заказчиком.

  6. Отправляем заказчику на согласование финальную визуализацию, измененные планировочные и объемные решения.

  7. Получаем от заказчика окончательное согласование всех решений в эскизном проекте интерьера. Проверяем все решения эскизного проекта интерьера по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом.

  8. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом эскизного проекта интерьера в формате PDF.

Кто делает

Общение с заказчиком ведет лично Борис Зайцев. Дизайнер, занимающийся проектом, при необходимости также участвует в обсуждении с заказчиком. Творческие решения вырабатываются Борисом Зайцевым совместно с дизайнером. Техническую сторону проекта – построение информационной модели, оформление альбома, визуализацию выполняет архитектор.

Как быстро делается

Обычно это 3-4 месяца. Срок нефиксированный, он зависит в том числе от скорости действий со стороны заказчика, что видно из описания процесса.
Результат

Виртуальная модель интерьера в соответствии с пожеланиями заказчика. Модель является основой для проекта внутренних инженерных сетей и рабочего проекта интерьера.

Формально результатом является альбом, включающий информацию из модели.

Образец эскизного проекта интерьера дома

Проект Благоустройства участка (ландшафтный дизайн)

Придумываем концепцию участка, чтобы вокруг дома было удобно и красиво. Делается с учетом геоподосновы участка, на которую уже посажен дом на этапе эскизного проекта.
Придумываем концепцию участка.

Вертикальная планировка, формирование рельефа. Где досыпать, где срезать, где подпорная стенка, где лестница.

Дорожки, материал покрытия, конструктив дорожек.

Как будут расположены малые архитектурные формы и прочие элементы благоустройства.

Какие растения и в каком месте будут посажены.

Какие светильники как будут расположены.

Придумываем забор, из каких материалов, каких размеров, какой конструктив.

Схема автополива.
Проект благоустройства выполняется в одну стадию.

Как идет работа над проектом

  1. Подписываем договор на проект благоустройства. Заказчик вносит оплату.

  2. Составляем ТЗ на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ.

  3. Создаем предварительный генплан. Заказчик комментирует, согласовывает генплан.

  4. Предварительный эскиз забора. Заказчик дает обратную связь, мы обсуждаем, заказчик согласовывает эскиз забора.

  5. Разработка схемы расположения элементов ограждения, направляем заказчику на согласование.

  6. Создаем предварительные объемные решения. Заказчик комментирует, согласовывает вертикальную планировку.

  7. Проработка решений по рельефу участка (подпорные стенки, ступени, досыпка / выравнивание грунта).

  8. Подбор материалов для мощения. Заказчик дает комментарии, согласовывает.

  9. Предварительный план посадки растений. Заказчик рассматривает, дает обратную связь, мы вносим изменения.

  10. Подбор светильников, схема расположения светильников. Согласование с заказчиком.
  11. Предварительная визуализация. Обратная связь от заказчика, мы вносим необходимые изменения.

  12. Мы высылаем заказчику все ранее согласованные решения по благоустройству. Заказчик окончательно все утверждает.

  13. Получаем от заказчика окончательное согласование всех решений в проекте благоустройства. Проверяем все решения проекта благоустройства по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом.

  14. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом проекта благоустройства в формате PDF.
Кто делает
Общение с заказчиком ведет лично Борис Зайцев. В проекте участвуют специалист по ландшафтному дизайну, архитектор, конструктор и инженер. В общении с заказчиком может также участвовать специалист по ландшафту.

срок проектирования благоустройства

Около 1,5-2 месяцев. Срок нефиксированный, многое зависит от скорости принятия решений заказчиком.
Результат

Альбом проекта благоустройства участка.

Образец проекта благоустройства (ландшафтного дизайна)

Проект внутренних и наружных инженерных сетей + спецразделы

Делаем инженерные расчеты, принимаем технические решения, анализируем, подбираем и располагаем на планах оборудование.
Котельная.

Отопление.

Вентиляция.

Водоснабжение и водоотведение.

Канализация.

Электроснабжение и электроосвещение.

Дренажная система.

Ливневая канализация.

Это основные разделы. Кроме этого по необходимости могут быть разработаны:

кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д. — система «умный дом»), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Помимо этого в доме могут быть такие помещения и объекты, как хаммам, бассейн, камин и т.д. Их монтажом занимаются узкоспециализированные организации, они же разрабатывают эти спецразделы проекта.

Что происходит на этом этапе

  1. Подписываем договор на проект инженерных сетей. Заказчик вносит оплату.

  2. Составляем ТЗ на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ. Собственно участие на этапе согласования ТЗ — самое активное на этом этапе. Заказчику нужно быть готовым к необходимости согласования множества деталей в ТЗ. Чем продуктивнее заказчик поработает в начале, на этапе согласования ТЗ, тем меньше потребуется его участия в процессе разработки проекта и тем быстрее будет готов проект.

  3. При необходимости разработки спецразделов и дополнительных разделов инженерных сетей мы рекомендуем заказчику наших партнеров. Специализированные организации направляют нам на согласование разработанные разделы спецпроектов. Мы проверяем, чтобы техническими решениями не нарушался архитектурный замысел.


  4. Работа по проектированию различных сетей идет параллельно. При необходимости заказчику высылаются на согласование схемы расположения инженерных сетей, типы оборудования и т.д.

5. По завершении разработки каждого раздела проверяем все решения по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом.

6. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом проекта в формате PDF.
Результат

Альбомы проектов заказанных разделов инженерных сетей.

Образец проекта инженерных сетей

Рабочий проект дома

Архитектурные и конструктивные решения.
Дом придумали, дом удобный и красивый, дом нравится заказчику со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для того, чтобы построить коробку дома, отделать фасад нужны решения и описание этих решений.

Из чего состоит этап

  1. Подписываем договор на рабочий проект дома. Заказчик вносит оплату.

  2. Составляем ТЗ на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ. Дальнейшее участие заказчика в процессе проектирования дома не требуется. Работа ведется по согласованному ТЗ.

  3. Дорабатываем модель. Архитектурная и конструктивная части выполняются одновременно при постоянной координации архитектора и конструктора. Выполняем расчеты нагрузок, принимаем технические решения, анализируем, дополняем модель: геометрические размеры, «пироги» стен, потолков, полов, крыши с указанием марок материалов, узлы примыканий по всем конструкциям, объемы и площади материалов несущих конструкций и отделки фасадов, ведомость остекления, расчеты несущих конструкций, конструктив фундамента, конструктив стен и перемычек проемов, конструктив перекрытий, конструктив крыши

  4. Проверяем все решения рабочего проекта по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом архитектурных и конструктивных решений проекта в формате PDF.
Кто делает
Руководит проектом лично Борис Зайцев. Техническую сторону проекта: построение информационной модели, выполнение расчетов, оформление альбомов выполняют архитектор и конструктор.

срок проектирования

Срок фиксированный: 30-40 рабочих дней в зависимости от сложности дома.

Образец архитектурных решений проекта

Образец конструктивных решений проекта

Результат

Виртуальная модель дома с проработанной архитектурой и конструкциями.

Формально результатом являются альбомы, включающие информацию из модели.

Это вся информация, необходимая и достаточная для возведения коробки дома.

Рабочий проект интерьера

Интерьер придуман, дом сконструирован. Теперь нужны размеры, площади и объемы помещений, что реализовать красивое и удобное внутреннее пространство дома.

Из чего состоит этап

  1. Подписываем договор на рабочий проект дома. Заказчик вносит оплату.

  2. Составляем ТЗ на основе пожеланий заказчика и исходных данных. Обсуждаем его с заказчиком, при необходимости вносим правки. Заказчик согласовывает ТЗ.

  3. Выполняем техническую часть проекта интерьера: геометрические размеры, спецификации мебели, сантехники, оборудования, светильников и электрофурнитуры, узлы примыкания, ведомости отделки полов, стен, потолков, развертки стен, размеры и конфигурация встроенной мебели, ведомость внутренних дверей, спецификация подоконников и столешниц.

  4. Проверяем все решения рабочего проекта по листу проверки. Оформляем альбом, проверяем альбом. Отправляем заказчику на емэйл готовый альбом рабочего проекта интерьера в формате PDF.
Кто делает
Руководит проектом лично Борис Зайцев. Техническую сторону рабочего проекта интерьера выполняют архитектор и конструктор.

сколько нужно времени для проектА

30-40 рабочих дней в зависимости от сложности дома. Срок фиксируется в договоре.
Результат

Альбом рабочего проекта интерьера.

У заказчика есть полная информация для внутренней отделки и обустройства интерьера дома.