Почему «строительство домов под ключ недорого» не оказывается дешевле?
Предлагаю перед прочтением статьи посмотреть фото и угадать, строительство какого дома было заказано «под ключ недорого» и какой дом в итоге получился дешевле.
История двух объектов. Классика.
В прошлом году по двум нашим проектам началась стройка. Как всегда в начале заказчики рассматривали коммерческие предложения разных строителей. Оба в начале были возмущены ценами. Не то, чтобы оба хотели заказать строительство дома недорого, просто уровень реальных цен оказался за пределами их представления о том, что дорого, а что недорого. Это обычное явление, почти никто не верит в рыночные цены. Тем более термин «под ключ» толкуется как угодно разными строительными компаниями, что напрочь сбивает с толку заказчика.
Обоим заказчикам были сделаны предложения от наших строителей по одинаковым расценкам. По проекту №1 коммерческое предложение было принято, а по проекту №2 заказчик нашел предложение дешевле: работа+материалы выходили на 2,2% дешевле. Хитрость была в том, что в при строительстве по проекту №2 работы были на 14,9% дороже, а материалы были на 12,5% дешевле.
Что в итоге получилось.
По проекту №1 заказчик построил дом за те деньги, что были в коммерческом предложении.
Заказчик проекта №2 заплатил за строительные работы на 14,9% дороже, но материалы вынужден был купить все равно по рыночным ценам (ну не продают их нигде ниже рынка).
В итоге кладка №2 вышла дороже на 5,1%.
Про качество говорить не буду, на фото все видно.
В прошлом году по двум нашим проектам началась стройка. Как всегда в начале заказчики рассматривали коммерческие предложения разных строителей. Оба в начале были возмущены ценами. Не то, чтобы оба хотели заказать строительство дома недорого, просто уровень реальных цен оказался за пределами их представления о том, что дорого, а что недорого. Это обычное явление, почти никто не верит в рыночные цены. Тем более термин «под ключ» толкуется как угодно разными строительными компаниями, что напрочь сбивает с толку заказчика.
Обоим заказчикам были сделаны предложения от наших строителей по одинаковым расценкам. По проекту №1 коммерческое предложение было принято, а по проекту №2 заказчик нашел предложение дешевле: работа+материалы выходили на 2,2% дешевле. Хитрость была в том, что в при строительстве по проекту №2 работы были на 14,9% дороже, а материалы были на 12,5% дешевле.
Что в итоге получилось.
По проекту №1 заказчик построил дом за те деньги, что были в коммерческом предложении.
Заказчик проекта №2 заплатил за строительные работы на 14,9% дороже, но материалы вынужден был купить все равно по рыночным ценам (ну не продают их нигде ниже рынка).
В итоге кладка №2 вышла дороже на 5,1%.
Про качество говорить не буду, на фото все видно.
Некоторые могут подумать, что есть же договор, приложения к нему в виде сметы, подписи, синие круглые печати. В частном строительстве все это можно свернуть в трубочку и ̶з̶а̶с̶у̶н̶у̶т̶ь̶ ... убрать подальше. Потому что это НЕ РАБОТАЕТ. Не помогут ни договоры, ни юристы, ни акты, ни технадзор, ни наличие проекта, если строители не умеют и не хотят нормально строить.
Реальность сегодняшнего дня такова, что хороший результат получается, только когда строители умеют и хотят сделать хорошо.
Это еще один пример того, что все плохое дороже хорошего.
Я это называю «эффект доширака» в загородных домах.
Я всегда догадывался, что доширак дорогой, но никогда не думал, что настолько. Это сравнение я проводил в 2017 году, цены поднялись, но принцип остался.
1 кг доширака стоил 338 рублей,
1 кг свинины - 230 рублей,
1 кг макарон - 145 рублей.
Т.е. вместо килограмма доширака можно купить килограмм макарон, 800 грамм свинины, щепотку специй и 20 грамм сливочного масла и выйдет почти в два раза больше нормальной еды.
Так и со строительством домов. В том числе и «под [загадочный] ключ. Дешевые дома на самом деле стоят совсем не недорого, а очень даже дорого.
Да, кто-то может сказать — ничего страшного, все заштукатурится, дом не рухнет. Дом не рухнет, будет перерасход по штукатурке, что опять лишние затраты, будут дополнительные теплопотери, через такие участки стены, что тоже лишние затраты.
Сделать сразу хорошо всегда дешевле. Но переплачивать на раннем этапе строительства дома никто не хочет, этим и пользуются многочисленные проходимцы, предлагая «строительство под ключ недорого». Они вводят в заблуждение частных застройщиков, которые строят себе дом впервые и не знают всех подводных камней.
Я это называю «эффект доширака» в загородных домах.
Я всегда догадывался, что доширак дорогой, но никогда не думал, что настолько. Это сравнение я проводил в 2017 году, цены поднялись, но принцип остался.
1 кг доширака стоил 338 рублей,
1 кг свинины - 230 рублей,
1 кг макарон - 145 рублей.
Т.е. вместо килограмма доширака можно купить килограмм макарон, 800 грамм свинины, щепотку специй и 20 грамм сливочного масла и выйдет почти в два раза больше нормальной еды.
Так и со строительством домов. В том числе и «под [загадочный] ключ. Дешевые дома на самом деле стоят совсем не недорого, а очень даже дорого.
Да, кто-то может сказать — ничего страшного, все заштукатурится, дом не рухнет. Дом не рухнет, будет перерасход по штукатурке, что опять лишние затраты, будут дополнительные теплопотери, через такие участки стены, что тоже лишние затраты.
Сделать сразу хорошо всегда дешевле. Но переплачивать на раннем этапе строительства дома никто не хочет, этим и пользуются многочисленные проходимцы, предлагая «строительство под ключ недорого». Они вводят в заблуждение частных застройщиков, которые строят себе дом впервые и не знают всех подводных камней.
Другие статьи из моего блога
Ощущения от цены быстро забываются, а с ощущениями от качества живут всю жизнь. Строительство загородного дома — мероприятие непростое, в а сложных вещах вопрос цены тоже сложный. Хочется недорого или как минимум не переплатить. Но попытки сэкономить могут иметь обратный эффект.
Распространенное и в общем-то правильное мнение, что перед строительством дома нужен проект, а за проектом нужно идти к архитектору. Но архитектор нужен не всем и не всегда.