Проект и инженерные изыскания помогают сэкономить при строительстве дома: миф или правда?

Многие проектные бюро продвигают идею, что проект помогает сэкономить при строительстве дома, а значит, как минимум сам проект ничего не будет стоить заказчику. А если этот проект разработан на основе результатов инженерно-геологических изысканий, то строительство только из-за этого обойдется на 30% дешевле. Не знаю, откуда берется именно это число, но почему-то именно оно чаще всего мелькает в интернете.

На самом деле это не так. Нередко с проектом и инженерными изысканиями дом может оказаться дороже, чем без проекта и изысканий.

И вот пример. Два почти одинаковых дома по нашим проектам. Отличия только архитектурные. Материалы и конструкции одинаковые, конструктор один и тот же. Расценки на работы одни и те же. Стоимость материалов тоже одинаковая. Площадь одного 211,86 м², а другого 213,51 м². Стоимость коробки выше фундамента двух домов отличается на 2960 (две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, т.е. не отличается.

Однако эти дома будут стоять на разных участках и соответственно на разных грунтах. Поэтому фундаменты этих домов будут тоже разные. Конструкция фундамента получается по результатам расчета, а расчет делается на основе данных из инженерно-геологических изысканий (это когда на участке бурят скважину, вынимают пробы грунта с разной глубины и исследуют их в лаборатории).

Такие изыскания обошлись по 35 000 рублей на каждом участке. В результате всех расчетов фундамент одного дома вышел стоимостью чуть больше 1,5 млн, а фундамент второго дома чуть дороже 2,0 млн. Если быть точным, разница составила 493 705 рублей. Просто потому, что разные грунты. В данном случае проект и инженерные изыскания сделали дом как минимум на полмиллиона дороже.

Строители — не ясновидящие. И даже очень хорошие строители не могут предсказать, как поведет себя грунт, который выглядит как смесь песка и глины. И очень хорошие строители тем более не будут гадать, не треснет ли дом, или делать одинаковый фундамент на всех объектах, не обращая внимание на разные геологические условия. Грамотным строителям нужен проект, основанный на исследовании грунтов под будущим домом. Хорошие строители хотят сделать хорошо, а хорошо без предварительной подготовки не получится.

Заказчик может быть уверен, что дом не поведет, что фундамент и стены не потрескаются, только если был сделан грамотный проект, а в отчете об инженерно-геологических изысканиях были проанализированы такие параметры грунтов как плотность, модуль деформации, угол внутреннего трения, удельное сцепление, для каждого слоя, лежащего в основании, и фундамент рассчитывался именно на основе этих данных.

Но одного проекта тоже не достаточно для успешного строительства. Почему?

Когда дом будет построен и хозяева будут в нем жить, [обоснованная] дороговизна фундамента вскоре забудется. Зато не будет горького разочарования от пришедшего в негодность дома еще до окончания строительства, в случае если был сделан фундамент необоснованно дешевле.