Два способа создания загородного дома по-умному

Я уже писал, что есть два способа строительства дома: по-умному и не очень по-умному. Здесь рассмотрим вариант только по-умному, с другим вариантом и так все понятно. Строительство загородного дома — процесс многозатратный. Причем зачастую пугает не только то количество денег, которое на него может уйти, а то, сколько сил и нервов это отнимет.
Я не обещаю, что вы щелкнете пальцем — и у вас будет стоять дом, который превосходит даже ваши мечты, но существенно снизить физическую и психическую нагрузку на себя вы сможете. Здесь важна подготовка и действия в соответствии со взвешенными решениями.

Как самостоятельно построить дом?

Это первый способ строительства дома. При таком пути вы делаете всю работу сами. Это не значит, что вы в одиночку льете бетон или носите керамоблоки толщиной 510 мм. Самостоятельность, по большому счету, означает самостоятельную организацию работы. А это тоже не так просто: нанять отдельных профессионалов на конкретные виды работ, купить материалы и состыковать одно с другим.

Начнем с того, что видов работ при строительстве очень много.

Виды работ при строительстве загородного дома

Во-первых, подготовительный этап — проектирование , только оно одно делится на несколько частей. Нужно в той или иной степени освоить специальности архитектора, конструктора, инженера отопления, водоснабжения, канализации и другие.

Затем инженерные изыскания — геология и топосъемка (эти изыскания самостоятельно делать ни при каких вариантах нецелесообразно, но разобраться в их результатах при первом, самостоятельном, способе строительства придется).

Само строительство тоже делится на части:
1

Геодезические работы

Нужно точно разметить место строительства будущего дома, перенести разбивку осей из проекта на местность; разбивка осей ногой (в прямом смысле) может привести к тому, что дом просто не поместится на участке.
2

Земляные работы

Если есть необходимости (оценить это), выровнять основание, затем выкопать котлован. Определиться с тем, куда складировать грунт из-под котлована (заказать вывоз / хранение).
3

Монолитные работы

Для заливки фундамента, стен (если есть монолитные участки), перекрытий, колонн ставится опалубка, монтируется арматурный каркас, заливается бетоном.
4

Работы по гидроизоляции и утеплению

Встречаются на всех этапах строительства, начиная с фундамента заканчивая кровлей.
5

Работы по кладке стен

Блоки кладутся на специальный раствор, кладка армируется, над проемами монтируются перемычки.
6

Плотницкие работы

Для монтажа стропильной системы.
7

Кровельные работы

Укладывается кровельный пирог, карнизы подшиваются, монтируется водосточная система и снегозадержатели.
8

Фасадные работы

Чаще всего — облицовка кирпичом или штукатурный фасад с последующей декоративной отделкой.
9

Установка окон и дверей

10

Внутренние инженерные сети

Для этой статьи достаточно сказать просто, что их много, важно их увязать между собой и с конструктивом и архитектурой дома.

Знают ли строители как строить дом?

В каждом пункте из вышеперечисленных есть масса деталей. Понятно, что нужно заранее знать и сделать опалубку, а не думать об этом когда приехала бетономешалка. Здесь вы можете возразить, что ведь рабочие не первый дом строят, они же знают, что делать и как. И здесь мы подходим ко второму блоку вопросов — как нанять профессионалов. Этот навык очень важен, если вы каждый день не имеете дела со строительством домов, то отличить профессионала от дилетанта может с первого раза не получиться.

Во-первых, нужно знать критерии отбора. Во-вторых, нужно четко сформулировать задачи. Задача "построить дом" или даже "возвести стены" здесь не пройдет. Вот, например, положить N-рядов блоков по отмеченному уровню на таком-то расстоянии друг от друга на такой-то раствор, армируя кладку таким-то способом— более реальная и выполнимая задача.

В-третьих, нужно проконтролировать выполнение задания и грамотно принять результат работы. Рабочие знают свой фронт работы. Каменщики положат блоки как они это делают обычно. Но как именно вы не узнаете, пока они не положат. Если вы хотите, чтобы это было сделано не "как всегда" и по проекту, то это нужно четко обозначить. Иначе виноватых не будет, когда будут недостаточно ровные, на ваш взгляд, стены с кладкой без армосетки.

Выгодно ли закупать материалы самостоятельно?

Помимо вышеописанных работ нужно еще закупать материалы. Это значит нужно определить какие материалы, в каком количестве, где купить, как доставить, как разгрузить, где складировать и как поднимать наверх, если речь идет о материалах для второго этажа или кровли.

Поскольку вы не занимаетесь этим каждый день, вы не знаете, какие бывают "грабли" и как на них не наступить.

Для того, чтобы организовать весь процесс самостоятельно нужны знания, а если их нет, то потребуется время и силы, чтобы их получить. Кстати, даже если вы все разузнаете, то не факт, что сможете купить дешевле, чем профессионалы, которые имеют скидки постоянных оптовых закупщиков.

Сейчас много доступной информации, при желании все можно узнать — посмотреть видео на youtube, почитать строительные блоги, сайты, но это все займет очень много времени. А когда вы построите дом, то эта информация вам больше будет не нужна. Не слишком ли много затрат в переводе сил и времени на деньги выходит при таком способе строительства?
Важное замечание: объем знаний для того чтобы просто быть грамотным заказчиком (владеть терминологией, знать современные материалы и их некоторые свойства, понимать поверхностно процесс строительства) сильно отличается от объема знаний, необходимого для того чтобы заниматься организацией строительства. Быть грамотным заказчиком — это большое преимущество, но этих знаний, к сожалению, недостаточно, чтобы строить дом.
Есть другой вариант строительства дома — заказать комплексную работу.

Наше бюро ведёт заказчика по второму пути, предоставляя сервис, комплексные услуги по созданию загородных домов. Начинаем мы с проекта.

Но проект это не просто бумажка и бесполезная формальность.

Как и образование — это не просто «корочка», как когда-то считалось. Ценится то, что стоит за этой «корочкой» — знания и опыт. Так и с проектом. Это не просто чертежи со штампами, которые нужны для галочки или на всякий случай.

В чем ценность проекта или что получает заказчик от проектирования?

Ценность проекта в информации, которая в нем заложена.
    Именно благодаря проекту заказчик:
    Заранее знает, какой дом он получит, без неприятных сюрпризов, ведь дом уже построен в виртуальном пространстве, и его можно изучить со всех сторон.
    До начала строительства знает, сколько будет стоить такой дом. Не в виде абстрактных N тысяч рублей за квадратный метр, а именно с такими решениями. Только на основе конкретных проектных решений можно посчитать точную смету.
    Получает надежные и правильные технические решения, принятые не на коленке в процессе строительства. Грубо говоря, он уверен, что перекрытие не упадет ему на голову. Потому что эти решения были всесторонне изучены и принимались по результатам инженерных расчетов.
    Есть полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства при осуществлении контроля и в конце, при приемке результата. Любой потенциальный спор легко заканчивается указанием на конкретную информацию в проекте. Это выгодно как заказчикам, так и строителям.
    Живет в своем доме с удовольствием, потому что все было спланировано заранее и воплощено в соответствии с планом.
    Но одного проекта мало. Проект является необходимым условием успешного строительства, но не является достаточным. Для успешного строительства необходимы качественные материалы, профессиональные строители и самое главное грамотная организация всего процесса. Это как в оркестре – замечательные ноты, дорогостоящие музыкальные инструменты, талантливые музыканты… Но музыка просто так не заиграет без дирижера. Так же как и дом сам собой не возведется, если никто не будет управлять процессом. Даже если есть грамотный проект, профессиональные строители с классным инструментом, качественные материалы. Кто-то должен управлять процессом.

    У частного застройщика есть всегда выбор: управлять самостоятельно или поручить это профессионалам.

      Хотите ли вы жить на стройплощадке?

      Если вы выберете второй путь, путь комплексного создания дома, вам не будет несколько раз в день звонить бригадир со стройки, когда вы отдыхаете за границей или сидите на совещании и спрашивать что-то типа того, как разгружать блоки, которые только что привёз камаз (ведь кран вы заранее не заказали), доплатите ли вы за разгрузку и куда класть эти блоки (на участке все завалено арматурой, которой оказалось больше, чем нужно). Или говорить, что они положили 11 рядов блоков, 12-й класть или пояс сразу лить? Или может быть пару рядов полнотелым кирпичом прогнать? Кончилась 14-я арматура, может быть из десятки связать каркас балки?

      Чтобы решать все эти вопросы, вам придётся буквально жить на стройплощадке по 4-5 дней в неделю, да еще и иметь хорошую теоретическую подготовку. Да, ответы на многие вопросы можно найти в интернете, но на это требуется время.

      Если поиск ответов происходит во время стройки, то это значит, что будут постоянные простои и конфликты с рабочими из-за этого. Такие простои не повышают качество и не снижают общую стоимость стройки. Идя по второму пути, вы не будете слышать такие вопросы, не будет надобности ночами на форумах искать на них ответы, переживать за правильность полученных ответов.

      Вы занимаетесь своим делом, а профессионалы строят в это время вам дом.