Заказать проект — и сэкономить при строительстве дома: реально ли это?
Проект нужен для строительства, как навигатор нужен для передвижения по незнакомой местности. Даже очень качественный проект не гарантирует беспроблемного строительства и хорошего результата. Для благополучной реализации своего дома заказ проекта является необходимым условием, но не является достаточным. Расскажем почему так и что нужно, чтобы успешно завершить строительство.
Есть мнение, что как избавиться от грехов можно, купив индульгенцию, так и избавиться от всех проблем и сложностей при строительстве, можно заказав проект.
Можно ли заказать проект и решить все проблемы по строительству дома?
Качественный проект — это всего лишь одна из ступеней на лестнице к своему дому. Чтобы без проблем подняться по этой лестнице, обязательно все ступени должны быть качественные. Чтобы пазл сложился должны быть — качественный Участок, качественный Проект, качественные Строители, качественные Материалы, качественное Управление и Организация процесса.
У многих возникает соблазн построить дешевле. Думают, что закажут проект дома по рыночной цене, а потом будут экономить на строительстве: наймут дешевых строителей и организуют стройку самостоятельно, проект есть, в нем вся информация. В интернете пишут, что проект экономит в среднем 30% при строительстве. Вот частные застройщики и воспринимает эту цифру буквально. Раз рыночная цена на заливку бетонной плиты в среднем 4500 рублей (цены 2018 года), то застройщик ищет за 3150 — 3500 рублей.
У многих возникает соблазн построить дешевле. Думают, что закажут проект дома по рыночной цене, а потом будут экономить на строительстве: наймут дешевых строителей и организуют стройку самостоятельно, проект есть, в нем вся информация. В интернете пишут, что проект экономит в среднем 30% при строительстве. Вот частные застройщики и воспринимает эту цифру буквально. Раз рыночная цена на заливку бетонной плиты в среднем 4500 рублей (цены 2018 года), то застройщик ищет за 3150 — 3500 рублей.
На самом деле 30% экономится на минимизации неразумных действий, переделок и прочих происшествий, а не от номинальной рыночной цены на стройку. Проект и строительство можно сравнить с навигатором и маршрутом. Если навигатор показывает 5 км пути и час времени, то следуя маршруту этот путь будет пройден примерно за час, если двигаться со скоростью 5 км/час и не сбиваться с маршрута. Если пойти по незнакомому месту без навигатора, то, скорее всего, путь займет больше времени, потому есть вероятность заблудится и ходить кругами. Имея на руках навигатор, не получится пройти 5 км за 42 минуты вместо часа, двигаясь со скоростью 5 км/час.
Со стройкой так же.
1 куб бетона не будут заливать на 30% дешевле при том же качестве работ и при той же квалификации строителей, просто на том основании, что заказан проект. Без проекта можно залить плиту не того размера, что-то не учесть и образуется перерасход за счет каких-то переделок. С проектом минимизируются переделки и прочие нерациональные ходы. На этом и получается экономия.
Со стройкой так же.
1 куб бетона не будут заливать на 30% дешевле при том же качестве работ и при той же квалификации строителей, просто на том основании, что заказан проект. Без проекта можно залить плиту не того размера, что-то не учесть и образуется перерасход за счет каких-то переделок. С проектом минимизируются переделки и прочие нерациональные ходы. На этом и получается экономия.
Что будет если все-таки экономить на строительных работах?
Дешевле рыночной стоимости профессионалы работать не будут, а дилетанты всегда найдутся на диком рынке строительства частных домов. Как правило, это люди низкой квалификации, плохо читающие чертежи, не слишком знакомые с технологиями строительства, в лучшем случае имеют обрывки знаний о том, как строить по старинке, знаний современных технологий нет. Возможно умеют выполнять какие-то самые элементарные работы на удовлетворительном уровне.
Организация процесса у таких строителей соответствующая. Возникает множество вопросов по проекту: «что это такое?», «как это делать?», «мы такого никогда не видели?», и «вообще ничего не понятно, пусть ваш проектировщик приедет и все объяснит». Застройщик беспокоится: «За что я отдал деньги? Я же заплатил за то, чтобы все было гладко, а тут еще ничего не началось и уже масса вопросов».
Застройщик ночами штудирует технические стандарты, инструкции и смотрит строительные ролики на ютубе. С горем пополам стройка идет. Идет тяжело и постоянно спотыкаясь. Такая ситуация сильно раздражает застройщика. Каждый день сыпятся вопросы: «а здесь что?», «а здесь как?». Даже после ответов на них все равно что-то идет не так, и приходится где-то переделывать.
Беспокойство застройщика плавно переходит в гнев.
В очередной раз, когда на стройке всплывает косяк типа гидроизоляцию не той стороной приклеили, несмотря на то, что на ней надписи огромными буквами «Сторона для приклеивания» и хозяин уже орет: «почему???» Ему невозмутимо отвечают: «А в проекте не было по этому поводу прямых указаний, да и вообще там ничего не понятно». Тут же катят бочку на проектировщика: «А почему действительно, не указано в проекте, какой стороной гидроизоляцию приклеивать?». Проектировщик объясняет, что помимо проекта есть еще инструкции по применению тех или иных материалов, где все четко описано, при какой температуре, на какую поверхность и какой стороной и было бы очень полезно ею пользоваться. Виновные в строительных ошибках вроде находятся, но осадок все равно остается.
Заказ проекта помогает сэкономить при строительстве дома, когда соблюдены все другие условия нормальной стройки: есть качественный участок, качественные материалы, качественные строители и качественная организация всего процесса.
Организация процесса у таких строителей соответствующая. Возникает множество вопросов по проекту: «что это такое?», «как это делать?», «мы такого никогда не видели?», и «вообще ничего не понятно, пусть ваш проектировщик приедет и все объяснит». Застройщик беспокоится: «За что я отдал деньги? Я же заплатил за то, чтобы все было гладко, а тут еще ничего не началось и уже масса вопросов».
Застройщик ночами штудирует технические стандарты, инструкции и смотрит строительные ролики на ютубе. С горем пополам стройка идет. Идет тяжело и постоянно спотыкаясь. Такая ситуация сильно раздражает застройщика. Каждый день сыпятся вопросы: «а здесь что?», «а здесь как?». Даже после ответов на них все равно что-то идет не так, и приходится где-то переделывать.
Беспокойство застройщика плавно переходит в гнев.
В очередной раз, когда на стройке всплывает косяк типа гидроизоляцию не той стороной приклеили, несмотря на то, что на ней надписи огромными буквами «Сторона для приклеивания» и хозяин уже орет: «почему???» Ему невозмутимо отвечают: «А в проекте не было по этому поводу прямых указаний, да и вообще там ничего не понятно». Тут же катят бочку на проектировщика: «А почему действительно, не указано в проекте, какой стороной гидроизоляцию приклеивать?». Проектировщик объясняет, что помимо проекта есть еще инструкции по применению тех или иных материалов, где все четко описано, при какой температуре, на какую поверхность и какой стороной и было бы очень полезно ею пользоваться. Виновные в строительных ошибках вроде находятся, но осадок все равно остается.
Заказ проекта помогает сэкономить при строительстве дома, когда соблюдены все другие условия нормальной стройки: есть качественный участок, качественные материалы, качественные строители и качественная организация всего процесса.
Другие статьи из моего блога
В Хельсинки есть одно любопытное дачное поселение, которое я не мог не посетить будучи поблизости. Там все совсем не как у нас в Подмосковье. Масштаб совсем не тот. Получил большое удовольствие от прогулки, из фрагментов которой я смонтировал видео.
При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.